16/04/2025 20:08

Alquileres, loteos y desarrollos: el panorama inmobiliario salteño según Guadalupe Núñez

En una nueva edición del ciclo de entrevistas de Mesa Chica, María Guadalupe Núñez, presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (CUCIS) y vicepresidenta de la Región Norte de la Federación Inmobiliaria Argentina, habló sobre el estado actual del mercado inmobiliario en la provincia, con especial foco en alquileres, desarrollos urbanos y loteos.

La referente destacó que tras la derogación de la Ley de Alquileres el año pasado, el mercado inmobiliario en Salta se reactivó notablemente. “Hoy hay más oferta, bajaron los precios de los alquileres cerca de un 30% y los propietarios volvieron a confiar”, explicó Núñez, y detalló que al eliminarse el tope de actualización anual, las condiciones de negociación se volvieron más flexibles.

Con respecto a las subas de alquileres, indicó que la mayoría de los contratos se están actualizando cada cuatro o seis meses, con índices como el ICL (Índice de Contratos de Locación). “El año pasado ese índice llegó al 265% interanual. Hoy está en 116%, y sigue bajando”, aclaró.

Frente a la percepción de que aún es caro alquilar, Guadalupe señaló que “los salarios están muy bajos” y que muchos inmuebles que piden precios fuera de mercado “simplemente no se alquilan”. En esos casos, desde las inmobiliarias se trabaja para mediar entre propietarios y potenciales inquilinos.

También se refirió a los loteos, una de las áreas más sensibles del mercado: “Hay que asesorarse bien antes de comprar. Muchos terrenos se ofrecen sin factibilidad de servicios o sin número de catastro, y eso termina en estafas”. Desde CUCIS ofrecen asesoramiento legal gratuito para cualquier persona que quiera consultar antes de invertir.

Sobre desarrollos habitacionales, indicó que la construcción de departamentos en zona centro y macrocentro sigue siendo la tendencia dominante, aunque los altos costos y la reducción de metros cuadrados son temas que preocupan. “Hoy conviene más comprar inmuebles usados, que bajaron de precio y se pueden refaccionar”, opinó.

Finalmente, invitó a la comunidad a acercarse a CUCIS para recibir información y acompañamiento antes de realizar cualquier operación inmobiliaria: “Trabajar con un corredor matriculado es fundamental para evitar dolores de cabeza”.

Contacto y asesoramiento gratuito:

CUCIS – General Güemes 1683

Teléfono: (0387) 421-6777

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