2/11/2022

Dejá nomás, me quedo a vivir con mi mamá

En Salta necesitas $200mil para alquilar un departamento de un dormitorio

La situación económica es cada vez mas dura, y los alquileres no son la excepción, cada día es más caro independizarse y lograr alquilar un lugar para vivir. Según un informe, se necesitan $200mil para ingresar a un departamento de un dormitorio. 

El mes de novimebre llega con aumentos oara los inquilinos, ya que deberan abonar un extra para un bono para encargados de edificios, y un aumento en las expensas del 16% por un acuerdo salarial logrado por el Sindicato de Trabajadores de Edificio.

En el caso de aquellos inquilinos que tengan que renovar el contrato de alquiler, el incremento será del 73%. Es decir, si una persona comenzó pagando $32.000 en noviembre del 2021, a partir de este mes el alquiler se le irá a $55.400. Y una familia necesitará demostrar ingresos por 200 mil pesos, según El Tribuno. 

En Salta es muy difícil encontrar un lugar para alquilar, para los jóvenes es casi imposible encontrar un lugar para alquilar, con las mínimas comodidades y a un precio razonable de acuerdo a los ingresos que se perciben. Ni hablar de aquellas familiar numerosas que requieren mas espacios para habitar junto a sus familias. 

En los precios de alquiler Salta se encuentra por arriba de la media nacional. Según los datos presentados, el valor medio nacional de una vivienda de un dormitorio es de $36.243, mientras que Salta se ubica por arriba de los $45.000.

Pero el mercado inmobiliario también se encuentra saturado. Según expresó a El Tribuno Juan Biella Calvet, titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), en Salta la demanda es mucho más alta que la oferta. Eso hace que los precios también se disparen.

Para calcular el aumento del precio de un alquiler con la nueva Ley de Alquileres, se debe consultar el índice de contratos de locación (ILC). Este índice contempla la variación que hay en la inflación según el Indec y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte), que el Banco Nación actualiza todos los días.

Para alguien que empieza un contrato de alquiler los aumentos no van a ser los únicos problemas. Según Biella, los precios de los departamentos de un dormitorio arrancan en los 40 mil pesos y una casa de tres dormitorios en un barrio en las afueras de la ciudad puede arrancar en los 100 mil pesos.

Es por eso que una familia necesita ganar mucho dinero y en blanco para poder afrontar esos alquileres, ya que las inmobiliarias en los contratos de locación piden que el ingreso familiar represente el 30% del alquiler. "Es por eso que un grupo familiar deberá tener sueldos importantes", destacó.

Si una casa sale $100 mil, los ingresos totales deberán ser como mínimo de $330 mil pesos. Si se alquila un departamento de dos dormitorios su costo puede ser de $60 mil. Esa familia necesitará tener ingresos por $200 mil.

Otro tema es el dinero con el que deberán contar los nuevos inquilinos para poder formalizar el contrato. Los honorarios profesionales representan un mes de locación. En realidad, con la ley nueva de alquileres es del 4,15% del contrato locativo, pero dada la situación las inmobiliarias decidieron dejar ese monto.

Además, el que va a rentar la propiedad deberá desembolsar un mes de alquiler por adelantado y un mes de depósito como garantía. Es decir, si se acuerda que el alquiler será de $60 mil, deberá tener ahorrado $180 mil para poder cerrar el contrato.

Con el alto porcentaje de trabajos no registrados, la precariedad laboral en la que se encuentran miles de salteños y el déficit habitacional la panorama es poco alentador en una provincia que poca respuestas da.